Русские в Доминикане

Февраль 11, 2018

Строительство в Хуан Долио.

Когда-то на этом углу (при въезде в Хуан Долио со стороны Сан Педро) у нас были джунглевые заросли. И вот, на днях, была расчищена площадка и водружён огромный рекламный баннер, расписывающий, какой красивый комплекс вскоре здесь появится. Указан даже свежесозданный сайт с красивыми картинками и заманчивыми ценами.
juan_dolio004
Призывают делать взносы, чтобы выкупить квартиру по цене на начальном этапе.
А вот меня постоянно настораживают такие проекты, я вижу, как минимум, 5 подобных «начинаний», которые годами так и стоят, даже не начиная строительства. Я уже писал о «русском проекте» 2009 года, в котором, говорят, успели продать десяток несуществующих квартир и который до сих пор стоит, разрушаясь недостроенным от времени…
В Хуан Долио есть очень много некогда действующих отелей, которые сейчас оказались бесхозными. Может имело бы больше смысла восстановить их, нежели возводить что-то новое?
Вот это находится прямо на берегу.
juan_dolio003

А эти комплексы стоят на второй линии.
juan_dolio005
juan_dolio006

Да что там заброшенные!
Прямо на берегу стоят комплексы, квартиры в которых стоят от 250 тысяч долларов. У всех есть владельцы и и ежемесячная коммуналка в них составляет 500 долларов(!).
Но крайне редко вы увидите там людей, даже в высокий сезон.
juan_dolio001
И обратите внимание — более половины окон закрыты шторами, что говорит о том, что там нет жильцов.
Что-то мне подсказывает, что это простое отмывание денег, равно как и вновь появляющиеся проекты…
juan_dolio002

Ну а если вы приехали в Хуан Долио не за квартирой, а отдыхаете в отелях Coral Costa Caribe или Emotions и хотите на экскурсии — загляните на мой сайт.

Реклама

Январь 6, 2017

Продаётся ресторан в Баваро.

hall_nНевзирая на определённые трудности, возникающие на пути желающих перебраться на жительство в Доминикану, этот поток не иссякает окончательно. Люди рассматривают различные варианты интеграции в страну. Для тех, кто рассматривает Доминикану, как место только для работы — следует хорошенько задуматься о правильности выбора, так как рабочая сила не имеет здесь никакой ценности. Но вот люди с достатком вполне могут начать свою новую жизнь в новой стране. И начать её, для примера, с покупки ресторана!
В тихом и спокойном месте продаётся уникальный, и полностью укомплектованный ресторан-оазис «Bavaro Lobster», построенный хозяевами с любовью и самоотдачей.
Участок ресторана составляет 2000 квадратных метров.
Ресторан имеет:
— Бар — два винных холодильника, холодильник для бутылок двухдверный, мойка , столы.
— Пиццерия — настоящая кирпичная печь, холодильник для пиццы, мойка, стол разделочный.
— Кухня — 3 морозилки, 2 холодильника с двумя и с одной дверкой, 4-х конфорочная газовая плита, гриль, столы разделочные 6 штук, посудомойка с тремя мойками, вся посуда, фужеры, бокалы, стаканы, рюмки и т.д. и т.п.
— Зал — 11 столов, 3 кондиционера.
— Терраса — 25 столов, три беседки на 10 человек каждая.
На территории ресторана находятся:
— Два озера с 40 огромными карпами кой, 20 золотых рыбок, 7 акул, телескопы, гуппи.
— Три водопада.
— Крокодил.
— Черепаха.
Туалеты мужской и женский — каждый имеет по две кабинки.
На втором этаже ресторана расположен офис и комната с отдельным туалетом.

Цена 500.000 долларов.

bl_fon

Июнь 22, 2015

Деловое предложение.

Лет пять тому назад я писал о том, что Доминикана является страной с самым щадящим миграционным законодательством. Но шло время, закручивались гайки и попасть в страну для постоянного проживания становилось всё сложнее и сложнее. И на сегодняшний день, после вступления в силу Закона о регулировании иностранцев, получилось так, что о бывшей вольнице можно забыть. Все иностранцы, проживающие на территории Доминиканы без надлежащих документов, разрешающих пребывание в стране, могут быть депортированы. Первыми в очереди на депортацию оказались нелегальные гаитяне и сейчас, в массовом порядке, мы можем наблюдать, как многие из них, не ожидая принудительного выселения, колоннами из автобусов и грузовиков покидают Доминикану. Уезжают также  и русскоговорящие граждане. Те, кто в своё время озаботился приобретением легального статуса, продолжают жить, ни о чём не беспокоясь. А те, кто по старой русской привычке привык надеяться на авось, с сожалением думают о упущенных возможностях. Работать им теперь нельзя, заниматься предпринимательской деятельностью тоже. Нельзя открыть счёт в банке, нельзя получить местные права. И хорошо, если человек не успел обзавестись недвижимостью, которую не так просто продать. А ведь наличие недвижимости вовсе не даёт права на ВНЖ, то есть человек, даже имея свою квартиру, переходит в статус нелегала…
Для таких у меня есть прекрасное предложение. Допустим, у вас есть какая-то недвижимость в Доминикане. Но продолжать жить в непонятном статусе вам не хочется, пытаться получить визу в Москве на резиденцию и оформлять ВНЖ в Доминикане вы тоже не хотите. Вы согласны вернуться в Россию, но  быстро продать свою недвижимость вы сможете только за копейки, а ждать продажи годами вам тоже не хотелось бы. Пытаться сдавать её через местную управляющую компанию и надеяться на получение денег в России тоже не ваш вариант.  
У меня есть лучшее решение вашей проблемы: в городе Геленджик, рядом с морем, продаётся половина гостиничного комплекса и хозяин готов обменять его на вашу недвижимость в Доминикане! Очень хороший вариант для двух сторон.
Из описания объекта: 

    Готовый бизнес, действующий свыше 10 лет и приносящий доход, с базой постоянных клиентов: размещение отдыхающих в 7 номерах категорий полулюкс (индивидуальный санузел) и 5 номерах эконом класса (общий санузел) в летний сезон, комфортабельная сауна с 2 комнатами отдыха круглогодично.
    Для хозяев дома отведен первый этаж с большим залом и кухней, двумя спальнями, санузлом и вместительным гардеробом.
    Коммуникации: центральная канализация, центральный водопровод, электричество, газ, скважина, телефон.
    Асфальтированная обустроенная улица, порядочные и отзывчивые соседи.

    • ИНФОРМАЦИЯ ПО ОБЪЕКТУ
      • 500  м2 общая площадь
      • 1 этаж
      • 15 комнат
      • отличное состояние
      • да мебель
      • 1 количество тел.линий
      • нет доп.линии
    • ИНФОРМАЦИЯ ПО ДОМУ
        Название: готовый бизнес

      • 500  м2 общая площадь
      • 2 этажность
      • кирпичный дом
      • 2.8  м потолки
      • отличное состояние
      • нет лифта
      • Гостевой дом
      • жф тип строения
      • свободный вход
    • ИНФРАСТРУКТУРА
      • есть электричество
      • есть водоснабжение
      • есть газ
      • есть канализация
      • есть отопление
      • нет охраны
      • есть парковка
    • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
      • есть интернет

    hotel_dom001

    hotel_dom003hotel004hotel001hotel003hotel009hotel006hotel_d hotel_dom009

Если вас заинтересовало данное предложение и у вас есть дополнительные вопросы, вы можете обращаться на мою электронную почту: poohmoon@mail.ru

Март 13, 2014

Продажа земли в Доминикане

“Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит”, сказал Марк Твен более ста лет тому назад и этот его афоризм останется актуальным на все времена. Мои читатели знают моё отношение к покупкам в Доминикане: я всегда советую подходить к данному вопросу очень продуманно и взвешено. Поэтому данный пост не стоит рассматривать, как мой отход от своих убеждений и призыв к немедленной покупке – но как информацию, которая вполне может пригодиться. К тому же: продаётся только земля, без всяких построек, которые могли-бы не понравиться будущему владельцу; землю продаёт товарищ, которого я знаю не один год и в чьей порядочности не сомневаюсь, на руках имеется титул и отсутствие всякого рода обременений, цена вполне адекватна ($5 за кв.м, причём, при наличии реального интереса, может быть скорректирована).
Перейдём к предложению. Всего в полутора километрах от новой трассы Санто-Доминго – Пунта- Кана находится участок площадью в 20 гектаров.

vad Вид и расположение участка поближе.

vad2 Товарищ хочет продать 15 гектаров ( оранжевый цвет), оставив себе только 5 ( синий цвет).

vad3Участок примыкает к реке Rio Soco,  на берегу которой у товарища оборудована пристань для стоянки  двух его катеров. Ну любит товарищ рыбалку, да и грех не заниматься этим, имея под боком не только речку, но и целое Карибское море, до которого всего неполных два километра! Да, на фотографии видно, что продаваемый участок лишён доступа к воде, но этот вопрос легко решаем; товарищ не только предоставит проход к речке, но и будет не против дальнейшего расширения пристани для стоянки водного транспорта своего будущего соседа. На участке растут кокосы, манго, бананы, много других разных деревьев.
Участок находится в десяти минутах езды от города Сан Педро де Макорис, в котором есть больницы, банки, супермаркеты, то есть вся цивилизация буквально под рукой. 15 минут езды до города Ла Романа, с его Каса де Кампо и Альтос де Чавон. Час езды что до аэропорта Пунта Кана, что до столицы Санто Доминго. Географическое положение, как мы можем видеть, очень удобное. И, в то же время – уединение от городской суеты, от соседей, полное слияние с первозданной природой.

rio_s

Чем может быть интересной покупка данного участка? Да чем угодно! ( Не забудьте потом поблагодарить меня за бизнес-идеи 🙂
Вы можете построить там виллу, завести лошадей и чувствовать себя латифундистом, объезжая свои угодья.
Вы можете построить там эко-отель и привозить туда туристов, предлагая им отдых, отличающийся от банального “олл инклюзив” в туристической резервации, предлагая им морскую и речную рыбалку, дайвинг, проживание среди плантаций кофе, какао, авокадо ( да, ради этого надо будет посадить эти деревья).
Вас, покупателей, может быть несколько хороших и дружных семей, и вы сможете построить там несколько домов, которые будут стоять не впритык друг к другу и это будет вашим частным русским ( или украинским, белорусским, казахским etc.) посёлком на Карибском острове. Если вы любите жить на земле, то постройка теплиц, оранжерей и выращивание овощей и фруктов может принести вам не только удовольствие, как хобби, но и являться продуктами для продажи, как бизнеса. Так что, как вы можете видеть, вариантов использования земли может быть много и право выбора только за вами.

Итак, ещё раз: продаётся 15 гектаров по цене $5 за квадратный метр. При интересе покупки  и возникших при этом дополнительных вопросах, вы можете обратиться на мою почту poohmoon@ya.ru

UPD от 10.06.2014
По моему совету продавец снизил цену до 4$ за квадратный метр и готов рассмотреть вариант с обменом участка на что-нибудь в Москве или области.

UPD от 10.08.2014
Продавец готов продать весь участок. В подарок покупатель получает джип и катер!

Февраль 26, 2014

Покупка жилья в Доминикане

Меня удивляет количество людей, желающих приобрести недвижимость в Доминикане только на основе понравившейся фотографии и заманчивого текста. Получаю письма от людей: Николай, вот нашёл такой вариант, хочу купить, посмотрите, что вы посоветуете? Посоветую только одно: приехать, пожить полгода – год либо рядом с этим объектом, либо, при возможности – прямо в нём, арендуя. Посмотреть внимательно на соседей, на качество постройки, тщательно изучить все документы. И, если за этот год не выползут “подводные камни”, если вас всё будет устраивать и желание приобрести недвижимость в собственность не исчезнет – тогда покупайте. Если у вас есть миллионы и вы, купив что-нибудь через интернет, но впоследствии, охладев к этому, можете подарить эту недвижимость своему садовнику – то можете поступать и так. Но если вы не “Абрамович” – то вам следует отнестись к покупке достаточно серьёзно и рассудительно. Картинки в интернете – это глянец, за которым может скрываться много неожиданностей. Купив банку с рыбой, на которой нарисованы аппетитные кусочки, а при вскрытии вы обнаруживаете что-то малосъедобное – опыт малоприятный, но не столь финансово затратный. Купив по интернету обувь, которая окажется не вашей мечтой – можно эту самую обувь даже просто выбросить. Но купив таким образом квартиру ( дом, виллу) – вы можете попасть в серьёзную ловушку.

В Доминикане продаётся всё, везде, всегда. Недвижимость – это не горячие пирожки, которые моментально расхватывают. Купить что-либо здесь можно в течении получаса, а думать потом, что с этой покупкой делать или как от неё избавиться – можно десятилетиями… Одну и ту-же квартиру вам будут продавать сотни агентств и посредников. Не редкость, когда на заборах висят по нескольку объявлений с телефонами тех, кто усердно будет пытаться предложить  вам  “наилучший вариант”.

Vende

vende1

Вас всегда встретят с распростёртыми объятиями вот такие офисы, где на рекламных проспектах будут присутствовать тысячи вариантов. Это те варианты, от которых собственники хотят избавиться, а посредники – заработать свою долю. Это выгодно им. А вам? Вы действительно хотите купить то, что вам предлагают или всё-таки то, что вы хотите сами?

vende_ab

Не поленитесь поездить, походить по разным местам сами. Не поленитесь выслушать мнение рядом живущих. Не поленитесь долго расспрашивать о объекте, интересуясь любыми мелочами. И, может вам повезёт наткнуться вот на такое строительство, где на начальном этапе квартиры стоили от $62.000

haus_nap0

а сейчас, через 6 месяцев ( столько длилась стройка)  продаются от $174.000

Haus_napr1a

Создайте бесплатный сайт или блог на WordPress.com.