Строительство в Хуан Долио.

Когда-то на этом углу (при въезде в Хуан Долио со стороны Сан Педро) у нас были джунглевые заросли. И вот, на днях, была расчищена площадка и водружён огромный рекламный баннер, расписывающий, какой красивый комплекс вскоре здесь появится. Указан даже свежесозданный сайт с красивыми картинками и заманчивыми ценами.

Призывают делать взносы, чтобы выкупить квартиру по цене на начальном этапе.
А вот меня постоянно настораживают такие проекты, я вижу, как минимум, 5 подобных «начинаний», которые годами так и стоят, даже не начиная строительства. Я уже писал о «русском проекте» 2009 года, в котором, говорят, успели продать десяток несуществующих квартир и который до сих пор стоит, разрушаясь недостроенным от времени…
В Хуан Долио есть очень много некогда действующих отелей, которые сейчас оказались бесхозными. Может имело бы больше смысла восстановить их, нежели возводить что-то новое?
Вот это находится прямо на берегу.

А эти комплексы стоят на второй линии.

Да что там заброшенные!
Прямо на берегу стоят комплексы, квартиры в которых стоят от 250 тысяч долларов. У всех есть владельцы и и ежемесячная коммуналка в них составляет 500 долларов(!).
Но крайне редко вы увидите там людей, даже в высокий сезон.

И обратите внимание — более половины окон закрыты шторами, что говорит о том, что там нет жильцов.
Что-то мне подсказывает, что это простое отмывание денег, равно как и вновь появляющиеся проекты…

Ну а если вы приехали в Хуан Долио не за квартирой, а отдыхаете в отелях Coral Costa Caribe или Emotions и хотите на экскурсии — загляните на мой сайт.

Реклама

Продаётся ресторан в Баваро.

Невзирая на определённые трудности, возникающие на пути желающих перебраться на жительство в Доминикану, этот поток не иссякает окончательно. Люди рассматривают различные варианты интеграции в страну. Для тех, кто рассматривает Доминикану, как место только для работы — следует хорошенько задуматься о правильности выбора, так как рабочая сила не имеет здесь никакой ценности. Но вот люди с достатком вполне могут начать свою новую жизнь в новой стране. И начать её, для примера, с покупки ресторана!
В тихом и спокойном месте продаётся уникальный, и полностью укомплектованный ресторан-оазис «Bavaro Lobster», построенный хозяевами с любовью и самоотдачей.
Участок ресторана составляет 2000 квадратных метров.
Ресторан имеет:
— Бар — два винных холодильника, холодильник для бутылок двухдверный, мойка , столы.
— Пиццерия — настоящая кирпичная печь, холодильник для пиццы, мойка, стол разделочный.
— Кухня — 3 морозилки, 2 холодильника с двумя и с одной дверкой, 4-х конфорочная газовая плита, гриль, столы разделочные 6 штук, посудомойка с тремя мойками, вся посуда, фужеры, бокалы, стаканы, рюмки и т.д. и т.п.
— Зал — 11 столов, 3 кондиционера.
— Терраса — 25 столов, три беседки на 10 человек каждая.
На территории ресторана находятся:
— Два озера с 40 огромными карпами кой, 20 золотых рыбок, 7 акул, телескопы, гуппи.
— Три водопада.
— Крокодил.
— Черепаха.
Туалеты мужской и женский — каждый имеет по две кабинки.
На втором этаже ресторана расположен офис и комната с отдельным туалетом.

Цена 500.000 долларов.

Деловое предложение.

Лет пять тому назад я писал о том, что Доминикана является страной с самым щадящим миграционным законодательством. Но шло время, закручивались гайки и попасть в страну для постоянного проживания становилось всё сложнее и сложнее. И на сегодняшний день, после вступления в силу Закона о регулировании иностранцев, получилось так, что о бывшей вольнице можно забыть. Все иностранцы, проживающие на территории Доминиканы без надлежащих документов, разрешающих пребывание в стране, могут быть депортированы. Первыми в очереди на депортацию оказались нелегальные гаитяне и сейчас, в массовом порядке, мы можем наблюдать, как многие из них, не ожидая принудительного выселения, колоннами из автобусов и грузовиков покидают Доминикану. Уезжают также  и русскоговорящие граждане. Те, кто в своё время озаботился приобретением легального статуса, продолжают жить, ни о чём не беспокоясь. А те, кто по старой русской привычке привык надеяться на авось, с сожалением думают о упущенных возможностях. Работать им теперь нельзя, заниматься предпринимательской деятельностью тоже. Нельзя открыть счёт в банке, нельзя получить местные права. И хорошо, если человек не успел обзавестись недвижимостью, которую не так просто продать. А ведь наличие недвижимости вовсе не даёт права на ВНЖ, то есть человек, даже имея свою квартиру, переходит в статус нелегала…
Для таких у меня есть прекрасное предложение. Допустим, у вас есть какая-то недвижимость в Доминикане. Но продолжать жить в непонятном статусе вам не хочется, пытаться получить визу в Москве на резиденцию и оформлять ВНЖ в Доминикане вы тоже не хотите. Вы согласны вернуться в Россию, но  быстро продать свою недвижимость вы сможете только за копейки, а ждать продажи годами вам тоже не хотелось бы. Пытаться сдавать её через местную управляющую компанию и надеяться на получение денег в России тоже не ваш вариант.  
У меня есть лучшее решение вашей проблемы: в городе Геленджик, рядом с морем, продаётся половина гостиничного комплекса и хозяин готов обменять его на вашу недвижимость в Доминикане! Очень хороший вариант для двух сторон.
Из описания объекта: 

Готовый бизнес, действующий свыше 10 лет и приносящий доход, с базой постоянных клиентов: размещение отдыхающих в 7 номерах категорий полулюкс (индивидуальный санузел) и 5 номерах эконом класса (общий санузел) в летний сезон, комфортабельная сауна с 2 комнатами отдыха круглогодично. Для хозяев дома отведен первый этаж с большим залом и кухней, двумя спальнями, санузлом и вместительным гардеробом. Коммуникации: центральная канализация, центральный водопровод, электричество, газ, скважина, телефон. Асфальтированная обустроенная улица, порядочные и отзывчивые соседи. ИНФОРМАЦИЯ ПО ОБЪЕКТУ 500  м2 общая площадь 1 этаж 15 комнат отличное состояние да мебель 1 количество тел.линий нет доп.линии ИНФОРМАЦИЯ ПО ДОМУ Название: готовый бизнес 500  м2 общая площадь 2 этажность кирпичный дом 2.8  м потолки отличное состояние нет лифта Гостевой дом жф тип строения свободный вход ИНФРАСТРУКТУРА есть электричество есть водоснабжение есть газ есть канализация есть отопление нет охраны есть парковка ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ есть интернет

Если вас заинтересовало данное предложение и у вас есть дополнительные вопросы, вы можете обращаться на мою электронную почту: poohmoon@mail.ru

Продажа земли в Доминикане

“Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит”, сказал Марк Твен более ста лет тому назад и этот его афоризм останется актуальным на все времена. Мои читатели знают моё отношение к покупкам в Доминикане: я всегда советую подходить к данному вопросу очень продуманно и взвешено. Поэтому данный пост не стоит рассматривать, как мой отход от своих убеждений и призыв к немедленной покупке – но как информацию, которая вполне может пригодиться. К тому же: продаётся только земля, без всяких построек, которые могли-бы не понравиться будущему владельцу; землю продаёт товарищ, которого я знаю не один год и в чьей порядочности не сомневаюсь, на руках имеется титул и отсутствие всякого рода обременений, цена вполне адекватна ($5 за кв.м, причём, при наличии реального интереса, может быть скорректирована).
Перейдём к предложению. Всего в полутора километрах от новой трассы Санто-Доминго – Пунта- Кана находится участок площадью в 20 гектаров.

Вид и расположение участка поближе.

Товарищ хочет продать 15 гектаров ( оранжевый цвет), оставив себе только 5 ( синий цвет).

Участок примыкает к реке Rio Soco,  на берегу которой у товарища оборудована пристань для стоянки  двух его катеров. Ну любит товарищ рыбалку, да и грех не заниматься этим, имея под боком не только речку, но и целое Карибское море, до которого всего неполных два километра! Да, на фотографии видно, что продаваемый участок лишён доступа к воде, но этот вопрос легко решаем; товарищ не только предоставит проход к речке, но и будет не против дальнейшего расширения пристани для стоянки водного транспорта своего будущего соседа. На участке растут кокосы, манго, бананы, много других разных деревьев.
Участок находится в десяти минутах езды от города Сан Педро де Макорис, в котором есть больницы, банки, супермаркеты, то есть вся цивилизация буквально под рукой. 15 минут езды до города Ла Романа, с его Каса де Кампо и Альтос де Чавон. Час езды что до аэропорта Пунта Кана, что до столицы Санто Доминго. Географическое положение, как мы можем видеть, очень удобное. И, в то же время – уединение от городской суеты, от соседей, полное слияние с первозданной природой.

Чем может быть интересной покупка данного участка? Да чем угодно! ( Не забудьте потом поблагодарить меня за бизнес-идеи 🙂
Вы можете построить там виллу, завести лошадей и чувствовать себя латифундистом, объезжая свои угодья.
Вы можете построить там эко-отель и привозить туда туристов, предлагая им отдых, отличающийся от банального “олл инклюзив” в туристической резервации, предлагая им морскую и речную рыбалку, дайвинг, проживание среди плантаций кофе, какао, авокадо ( да, ради этого надо будет посадить эти деревья).
Вас, покупателей, может быть несколько хороших и дружных семей, и вы сможете построить там несколько домов, которые будут стоять не впритык друг к другу и это будет вашим частным русским ( или украинским, белорусским, казахским etc.) посёлком на Карибском острове. Если вы любите жить на земле, то постройка теплиц, оранжерей и выращивание овощей и фруктов может принести вам не только удовольствие, как хобби, но и являться продуктами для продажи, как бизнеса. Так что, как вы можете видеть, вариантов использования земли может быть много и право выбора только за вами.

Итак, ещё раз: продаётся 15 гектаров по цене $5 за квадратный метр. При интересе покупки  и возникших при этом дополнительных вопросах, вы можете обратиться на мою почту poohmoon@ya.ru

UPD от 10.06.2014
По моему совету продавец снизил цену до 4$ за квадратный метр и готов рассмотреть вариант с обменом участка на что-нибудь в Москве или области.

UPD от 10.08.2014
Продавец готов продать весь участок. В подарок покупатель получает джип и катер!

Покупка жилья в Доминикане

Меня удивляет количество людей, желающих приобрести недвижимость в Доминикане только на основе понравившейся фотографии и заманчивого текста. Получаю письма от людей: Николай, вот нашёл такой вариант, хочу купить, посмотрите, что вы посоветуете? Посоветую только одно: приехать, пожить полгода – год либо рядом с этим объектом, либо, при возможности – прямо в нём, арендуя. Посмотреть внимательно на соседей, на качество постройки, тщательно изучить все документы. И, если за этот год не выползут “подводные камни”, если вас всё будет устраивать и желание приобрести недвижимость в собственность не исчезнет – тогда покупайте. Если у вас есть миллионы и вы, купив что-нибудь через интернет, но впоследствии, охладев к этому, можете подарить эту недвижимость своему садовнику – то можете поступать и так. Но если вы не “Абрамович” – то вам следует отнестись к покупке достаточно серьёзно и рассудительно. Картинки в интернете – это глянец, за которым может скрываться много неожиданностей. Купив банку с рыбой, на которой нарисованы аппетитные кусочки, а при вскрытии вы обнаруживаете что-то малосъедобное – опыт малоприятный, но не столь финансово затратный. Купив по интернету обувь, которая окажется не вашей мечтой – можно эту самую обувь даже просто выбросить. Но купив таким образом квартиру ( дом, виллу) – вы можете попасть в серьёзную ловушку.

В Доминикане продаётся всё, везде, всегда. Недвижимость – это не горячие пирожки, которые моментально расхватывают. Купить что-либо здесь можно в течении получаса, а думать потом, что с этой покупкой делать или как от неё избавиться – можно десятилетиями… Одну и ту-же квартиру вам будут продавать сотни агентств и посредников. Не редкость, когда на заборах висят по нескольку объявлений с телефонами тех, кто усердно будет пытаться предложить  вам  “наилучший вариант”.

Вас всегда встретят с распростёртыми объятиями вот такие офисы, где на рекламных проспектах будут присутствовать тысячи вариантов. Это те варианты, от которых собственники хотят избавиться, а посредники – заработать свою долю. Это выгодно им. А вам? Вы действительно хотите купить то, что вам предлагают или всё-таки то, что вы хотите сами?

Не поленитесь поездить, походить по разным местам сами. Не поленитесь выслушать мнение рядом живущих. Не поленитесь долго расспрашивать о объекте, интересуясь любыми мелочами. И, может вам повезёт наткнуться вот на такое строительство, где на начальном этапе квартиры стоили от $62.000

а сейчас, через 6 месяцев ( столько длилась стройка)  продаются от $174.000